新築マンション購入アドバイス＆チェックポイント＆体験記

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新築マンション購入チェックポイントとアドバイス＆体験記
1.新築マンション購入に当たって・・・

結婚して半年ほどは賃貸マンションに住んでいました。
当初はマンションを購入する予定なんて微塵もなかったのですが、私たちの住む六甲アイランドは当時、マンション建設ラッシュで、近所に立派なモデルハウスもあり、（ひやかしで恐縮ですが）ときどき見学させていただいていました。また、神戸市内だけでなく近隣の芦屋、西宮付近の新築マンションの折り込みチラシや資料がよくポストにはいっていたので、これまた土日に安上がりの新婚夫婦のデート？としていろんな物件を見ていました。

その後、予定外に早く妊娠し、出産後も仕事は続けたかったため、色々手助けしてくれる実家の近くにどこかよいマンションはないかと探し始めました。
そうして週末の新聞折り込み広告に入っているマンションのチラシをみては見学に行ったり、インターネットで色々資料を請求してみたり・・・、と自分達なりに色々研究し始めたのです。

今のマンションに決めるまでの間、本当に色々なモデルルームや完成マンションを見に行きましたが、どれも素敵にインテリアコーディネートがなされ、どこをみても甲乙つけがたいものでした。

もちろんマンションの販売会社は「うちのウィークポイントは・・・」なんて絶対触れず、当然良いことしか言わないし、最初はどこをみても上述のとおり「ココが最高だわ！」と思ってしまったのですが、色々と見学したり、資料を請求してさまざまな物件を冷静に比較していくうちに、「あっちのマンションにはあった設備がこっちにはないなあ」とか「こちらは値段が手ごろなだけあって建具が安っぽいなあ」とかなど、どんどんと見る目も肥えてきました。

そうしてようやく私達なりの理想？の住みかを見つけ、それなりに値段の交渉もし、それなりのローンを組んでこのマンションを購入しました。
一生のうちでおそらく一番高い買い物（子供の教育費を除いて）でしょうし、あまりよく
研究もせずに、初めて見に行ったマンションに契約してしまう、というのはあまりにも危険度が高いと思います。まあ、今から思えばわれわれも、結婚早々よくまああんなローンを組んだものだなあ、と思います。

でも、良いと思った物件は他の人も同じように良いとおもうわけで、次回見に行ったときにはすでに売れてしまっているということも少なくないですし、そのマンションを逃したら、また同じような物件を探す、というのは至難の業です。確かに同じブランドのマンションなら同じような内装だったりしますが、周辺環境、立地条件、窓から見える景色などはマンション一軒一軒全て違いますし、「これ！」というのを逃した後、同じ条件のものを見つける、というのはまず無理だと思います。
なので、後々も「ここにして本当によかった！」と思えるようなマンションを購入するには、常に情報を仕入れたり、色々なマンションを見て目を肥やしておくしかないと思います。そうすれば、「これだ！！」というのを見つけることもできますし、なによりあとから「買っておけばよかった～」とか「あわてて買うんじゃなかった」と後悔しなくて良いと思います。

ということで、私の体験を踏まえて、マンション購入にあたっての私が気をつけた点、今思えば気をつけておけばよかった点を以下にまとめました。

★注意点
私の勝手な主観がかなりはいっています・・・。なので、その点ご理解のうえ、読んでいただけますと幸いです・・・。

新築マンション購入チェックポイントとアドバイス＆体験記
2．マンション購入の際のチェックポイント＆アドバイス

玄関外周り
ポーチの有無	★★★ ポーチはあればベビーカーや三輪車、子供のサッカーボールなど、ちょっとしたものなどを置けて便利です。我が家でもポーチは便利に活用しています。
鍵・扉の構造	★★★★★ 防犯対策のためにも、付属の鍵はどんなものかチェックしておいたほうが絶対！！よいです。また、補助錠等後で取り付けたい場合は、扉に穴を開けても大丈夫かも確認しておきましょう。空き巣なんか、絶対入られたくないですよね。防犯には注意しても、しすぎるということはないですから・・・
宅配ボックスはあるか	★★ 以前住んでいた賃貸マンションは宅配ボックスがあり、不在時でもボックスに入れておいてくれるので、不在票がはいっていて、すぐに品物を受け取れないということがなく便利でした。今のマンションは宅配ボックスはないので、管理人さんがいるときは管理人さんが預かってくれます。まあ、絶対必要なものではないですが、管理人さんが預かってくれなかったり、留守が多いご家庭なら宅配ボックスのポイントは高いと思います。うちのマンションにもあればいいのになあ、と思います。
駐車場は住戸数分だけあるか	★★★★★ 車を保有しているお宅なら、マンション内にある駐車場の数は絶対チェックしておくべきだと思います。私の住むマンションも１００％保証になっているので、仮に車を買っても駐車場には困らないです。といっても買う予定もないのですが・・・
トランクルーム等あるか	★★★ 以前祖父母が住んでいたマンションにはトランクルームがあり、そこを物置代わりに使え、とても便利そうでした。ちなみにうちにはないです。
玄関
シューズボックス	★★★★ できるだけ大きいほうがいいと思います。靴はけっこうたまってくるし、靴以外にも色々しまえるし・・・。
ゴルフバック入れ	★★★ 我が家にも玄関にゴルフバック入れらしき場所があります。中身の入っているゴルフバックは重いし、できれば玄関にこういうスペースがあると便利です。
玄関の段差	★★★ あったほうがしゃがみこんで靴をはくときは便利ですが、将来的なことを考えるとバリアフリーになっているほうがいいと思います。
トイレ
ウォシュレットの有無	★ ウォシュレットは後付もわりと簡単にできるので、これは最初からついてなくても大丈夫だと思います。ちなみに我が家も賃貸マンションに住んでいたときつけていたものを取り付けました。
収納場所の有無	★★★★ トイレットペーパー、生理用品など、あまり積極的に見せたくないものをしまう収納スペースは必須！です。できれば棚だけではなく、扉がついていると尚ベターです。
キッチン
システムキッチンの形態	★★★★★ どんなキッチンが使いやすいかは人それぞれなのでなんともいえませんが、モデルルーム段階で買うなら、仕様変更も可能だと思います。いまどきは食器洗い機は標準装備みたいですね。うちは食洗機はオプションだったので、完成した段階で買った我が家には食洗機は後付するより方法がありません。（ちなみにまだつけていません）あと、オーブンやレンジもオプションであっても先行投資して、最初からシステムキッチンに組み込んだほうが台所がスッキリすると思います。
カウンターキッチンか	★★ カウンターキッチンは便利なことも多いですが、台所がリビングから丸見えになるので、インテリア的にはどうかな・・・と思います。もちろん、台所もオシャレにしたらすむことなんですが・・・。うちもカウンターキッチンですが、もし次に引越しすることになっても、カウンターキッチンにはこだわらないと思います。
浴室
浴室乾燥機等あるか	★★★★ カワック等標準装備かオプションかもチェックの必要有です。オプションならやはり数十万円かかります。モデルルームは必ずといっていいほど浴室乾燥機はついているので、これは標準装備かオプションかは確認する必要ありです。
洗面所
収納箇所は十分か	★★★★★ ティッシュや洗剤、洗面用具やヘアケア用品など、収納する場所がしっかりないと、結局洗面器付近にあふれ出て、ものすごーく所帯くさい台所になります。我が家の洗面所は収納箇所は妙に沢山あり、中身が丸見えの天井までの棚がついています。そこにタオル類をそのままおくと見苦しいのでキャトルセゾンでカゴを大量に買い、そのなかにタオルをしまっています。棚に扉がついていたらよかったのですが・・・
台所とつながっているか	★★★ 台所とつながっていれば、食事の支度をしながら洗濯機も観察できて便利かもしれません。家にいる時間の長い人は、この形式のほうがいいかもしれませんね。ちなみにわが家は台所と洗面所はつながっていません。
収納箇所
収納スペースは十分か	★★★★★ これ、けっこう重要なポイントだと思います！収納スペースが少なければいくら部屋数が多くても、必ず１部屋はタンス部屋になってしまいます。収納が多いほうが片付けも楽だし・・・。我が家は収納スペースはまあまああるので助かっています。
ウォークインクローゼットはあるか	★★★★ うちにはないのですが、あったら便利だろうなあと思います。どうしてもクローゼットのある部屋は、服が散乱しがちで散らかってしまいます。ウォークインクローゼットがあれば、もう少し他の部屋が散らからないだろうなあ・・・
各室内
天井高は何cmか	★★★★★ 通常は２４０センチ前後といったところです。高いほうが部屋は広く見えるし開放感があります。我が家も天井は240センチですが、各部屋の真ん中が掘り込み天井になっているので実際は10～20センチ天井が高くなっています。シャンデリア等つけたい場合は天井が高いのはポイント高いです。
ハイサッシになっているか	★★★★ たとえ同じ天井高でも、ハイサッシとそうでないのとでは、天井の高さや開放感がぜんぜん違います。そして窓ガラスも２枚に分かれているものではなく、１枚ガラスのほうが断然スッキリおしゃれにみえます。あまり高くないマンションはガラスは２枚に分かれていることが多く、高級になればなるほど天井も高いしハイサッシだし、ガラスも一枚ものである傾向が強いように思います。
建具、床の色は選べるか	★★★★★ 私達の買ったマンションはちょうど私好みのとっても濃い茶色の床と建具でした。アンティーク調の家具によく合うのでその点も気に入ったポイントです。モデルルーム段階なら自分の好きな色に選べるとは思いますが・・・。
床暖房はあるか	★★★★ 今はこれも標準装備！なのでしょうね。床暖の後付もできないことはないかもしれませんが、きっとあとからかなりお金がかかると思うので、床暖房がほしいなら、最初から装備してあるマンションのほうがお勧めです。
室内はバリアフリー構造か	★★★｢いまどき室内に段差のあるマンションは少ないと思いますが、将来のためにも、やはり段差のないバリアフリー構造のほうが良いと思います。
全室にエアコンダクトはついているか	★★★★★ マンションの全室にエアコンが設置可能かもチェックしておいたほうが良いと思います。ちなみに我が家の場合、もともと和室だった部屋（現在は書斎）は、エアコンダクトはついていないため、この部屋にエアコンをつけようと思ったらとなりのリビングから配線を引いてこなければなりません。こうなると本格的にリフォームして配線を隠さないと、配線は外に出てしまい、インテリア的にもかっこうよくありません。できれば全室エアコン設置可だとありがたいですね。
インターネット環境は？	★★★ ケーブルなのか、ＩＳＤＮなのか等も事前に知っておいたほうが良いと思います。
電話やテレビはどの部屋なら設置可能か？	★★★★★ 普通、テレビや電話はどの部屋にもつけられるわけではなく、リビングルームや寝室など、特定の部屋だけにチューナーなどがあります。なので、「この部屋にテレビを置こう」と思っても、チューナーがなければ所詮無理なのでこの点も確認しておいたほうがいいと思います。
モデルルーム施設はどこまでが標準装備でどこからがオプションか	★★★★★ モデルルームはけっこう、オプションの商品がとりつけられてありますが、それがわかるように「これはオプションです」などの説明書きはないことが多いので、あとになって、「これってオプションだったの？？」と気付くことも少なくありません。まずはマンションの資料をよくチェックし、どれが標準装備でどれがオプションか確認しておく必要大です。
壁紙や床材の色は選択可能か	★★★★★ 落ち着いたアンティーク調のインテリアが好きなら、あまりライトな色合いの室内はあいません。
ベランダ
ガーデンシンクの有無	★★★★★ ベランダでガーデニングをしようと思っているなら、ガーデンシンクはあったほうが絶対に！！！よいです。ちなみにうちはついていなかったので、一時、ベランダに大量にパンジーを植えていた際は、わざわざ台所から水をくんできて、水遣りが本当に大変でした。
広さ	★★★★ あまり細長く狭いと、洗濯物を干すだけで精一杯で、ガーデニングをするスペースはとれなくなってしまいます。うちはベランダはそこそこ広いのでそこにテーブルを置いて、焼肉などもできて楽しいです。といってもまだ1回しかしたことがないのですが・・・
何ＬＤＫにするか？	★★★★★
２ＬＤＫ	夫婦２人暮らしと最初から決めているなら２ＬＤＫでも十分だと思います。
３ＬＤＫ	子供１人までなら３ＬＤＫでも大丈夫。でも子供が２人になったら３ＬＤＫでは将来狭いと思います。ちなみに我が家は３ＬＤＫで子供２人、今は２人とも小さいのでよいですが、年頃になったら男の子と女の子では部屋は別々にいるでしょうし悩むところです。今住んでいるマンション、４ＬＤＫタイプもあったのですが、当時の私たちには高すぎて手が出ませんでした・・・。
４ＬＤＫ	４ＬＤＫ以上あれば、子供２人でも余裕でしょうね。うちも無理してでも４ＬＤＫにしておけばよかったなー、と思います。
占有面積は何平米あるか	３ＬＤＫなら８０㎡、４ＤＬＫなら９０㎡以上くらいあれば、ゆったり目でよいと思います。ときどき、マンションの広告などで総平米数100㎡以上！などとうたっていますが、こういうのは専有部分でないベランダの面積まで含めているときがあるので要注意！です。
何階に住むか？	★★★★★
１階に住む	利点としては子供の自立が早いこと、他の階の住人より家に着くのが早いこと、また1階だと庭がある場合もあります。欠点としては空き巣に入られやすいこと、上の階に比べて蚊が多いこと。そして冬は地面のすぐ上ということで他のフロアよりは寒いと思います。
最上階に住む	利点としては見晴らしが良い、上の階がないので騒音がないこと。欠点としては、１階と同様、空き巣に入られる可能性があること。（最上階は意外と空き巣に入られる例がおおいそうです。）子供がエレベーターに乗る際、自分の階のボタンが届かないため、遊びに出るときいちいち1階までつきそってやらなくてはいけない点が挙げられます。そして、何よりの欠点は最上階は夏は暑い！！！なので夏のエアコン代は他のフロアより高いかもしれません。
中間の階に住む	無難な選択肢だと思います。夏も暑くないし、冬も上の階と下の階にはさまれて暖かいです。
立地条件
最寄り駅からは徒歩圏内か	★★★★ 当たり前ですが駅から近いほうが絶対に便利！バスに乗らないといけなくなると、バス代だけでもけっこうかかるし、多少物件の値段は高くても駅から近いというのはそれなりの価値があります。
駅までの道のりの安全性	★★★★★ 駅やバス停から家まで歩いて帰るときの道のりの安全性は特に女性や子供には大切です！帰り道に怪しげなお店があったり、不良のたまり場があるようなところはいくら安くても避けないといけません。
近くにスーパー、薬局、病院、クリーニング店などはあるか	★★★★ 毎日生活するうえで、近くにこういった施設があるのとないのとでは便利さがぜんぜん違います。お料理の途中、「ちょっと買い忘れた」と思ってすぐに買いにいけるのとそうでないのとでは気持ちのゆとりもぜんぜん違います。
幼稚園、小学校等教育施設は	★★★★ 近くに幼稚園や小学校があるのかもチェックポイントです。共働きで小さい子がいるのなら、近くに保育所があるかも要チェックポイント！あったら絶対便利だし、朝夕の送迎がどれだけ楽なことか・・・
窓から見える景色は	★★★ これはモデルルーム段階ではわからないことですが、すくなくともマンション建設予定地の周辺にはどんな施設があるかもチェックしておかないと、リビングルームの窓からすぐ隣の民家の室内が丸見え、ということにもなりかねません。
日当たりは	★★★★★ やっぱり南向き、できれば東南角がベストです。でも南向きの物件は西向きなどに比べて高めにはなりますが・・・。
外の騒音は	★★★★ 近くに線路や幹線道路がある場合には、それなりに音はすると思います。なれればどうってことはないでしょうが、気になる人はこの点もチェックしておいたほうがいいと思います。
室内の防音対策は	★★★★★ 室内のフローリングにも防音のための等級のようなものもありますし、壁の厚さもマンションによって異なります。当然、安普請のマンションだと賃貸並みの壁や床の厚みしかありません。その辺もカタログなどでよーくチェックしておく必要があります。
都市開発計画は	★★★★ 今は静かで見晴らしがよくても、近隣に高層マンションや、やかましい商業施設ができる可能性はないかもチェックする必要があります。風致地区として指定されているところなら５階建てを超える建物は建てられないなどの決まりがあるので、ある程度は安心です。
その他
管理費・修繕積み立て金はいくらか	★★★★ マンションのローンとともに必ず支払わなければならないのが管理費と修繕積み立て金です。毎月のローン金額とこれらの費用を合わせた額が、余裕を持って支払えるかもチェックしておかないといけないと思います。ちなみにマンションを買うと、固定資産税も発生します！これがけっこう馬鹿にならないのです。
駐車場代はいくらか	★★★★ 駐車場代はマンションによってほんとにさまざまですよね～。うちのマンションは当初１５０００円～２５０００円でしたが、隣にできたマンションはなんと駐車場代が２０００円から５０００円ほど！だったため、つい最近、駐車場代を下げてくれました。あまりに安い駐車場代だと結局マンションの管理組合収入が少なくなって将来の修繕時などにお金がなくて困る、という心配もありますが、やっぱり安いほうがありがたいですね。
ペットはＯＫか	★★★ ペットを買いたい人なら、やはり最初から「ペットＯＫ」とうたっているところにしたほうがいいと思います。隠れて飼っているつもりでもニオイや鳴き声などでけっこう近所にはばれてしまうものですし・・・
エレベーターは何基あるか	★★★★ 高層マンションなどは特にチェックしておく必要があります。戸数の割にエレベーターの台数が少ないと、朝の通勤、通学時にちっともエレベーターがこなくてイライライライラ・・・としなくてはいけなくなります。
そのマンション全体として、どのような間取りを販売しているか	★★★★ ３ＬＤＫ、４ＬＤＫなどばかり扱っているマンションはファミリー向けでしょうし、実際、入居者は家族持ちの方ばかりだと思います。一方１ＬＤＫから５ＬＤＫまで、など多彩な間取りをもつマンションだと、本当にいろんな人が住むことになります。自分たちと同じ環境の人と暮らせるマンションのほうが何かと揉め事は少ないと思います。
マンションの総戸数は	★★★★ あまり多いと、たとえば阪神大震災のような地震に見舞われたり、古くなって立替のときなどに皆の意見が合わず、もめることもあるようです。かといってあまり少なくても一人当たりの共有部分についての負担が大きくなりますし、悩むところですね。
キッズルームなどマンション付属施設はあるか	★★ まあ、なくてもいいような施設ではありますが、あれば雨の日など子供をマンション内で遊ばせられ便利です。

とまあ、私がポイントとしたのはこういったところでした。
まずは請求できる資料は全て入手して、勉強材料にさせてもらいました。

資料を沢山集めたりモデルルームを沢山見て比較しておくことの重要性は・・・

①ひとつしかみていないと、それが素晴らしく見えてしまうが、いろんなマンションの資料を
比較してみると、「こっちのマンションではついている設備なのに、こちらのマンションにはない」とか「こちらは価格は安いけど、管理費や駐車場代が異常に高い」とか色々な違いがわかる。

②違いをよく把握していれば、実際に購入の際も「ＸＸというマンションにはついていたけどオタクにはこの設備はないですよね・・・」などといって、値引き交渉の材料に使える。
そのためには自分の現在関心のあるマンションだけでなく、手に入る資料や見ることのできる
モデルルームは見ておいたほうがベター。

③色々な資料を読んで勉強しておけば、モデルルームを見学した際に、即座に担当者に「この設備はどうなっているのですか？」と聞ける。何も知らなければ、ただただモデルルームの素敵なインテリアコーディネートに惑わされ、そのままマンション業者のペースに乗せられてしまう危険性大。

それに何よりマンション買うまでの、「どっちにしようか」と家族で色々悩むのって楽しいですよね～、週末のモデルルーム巡りも面白いし・・・（未だに近所に新しいマンションができれば土日に「視察」にいくし、週末の新聞の折込チラシも必ずチェックしてるし・・・）

新築マンション購入チェックポイントとアドバイス＆体験記
3．マンション関連情報収集について

(1)新築マンション情報

購入するのは一度だけ！ですので、やはりよーく比較検討して散々悩んでも、悩み過ぎ、
ということはないので、あとで後悔のないように色々と情報収集されることをお勧めします。

ＮＥＷ！
さて・・・日経新聞の2005年5月9日朝刊によると・・・
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マンション購入、ネット経由急増

　マンション販売で、インターネットで物件情報を取得した購入者の割合が急速に増加している。マンション分譲最大手の大京など4社では2004年度のネット経由の購入者が30％を超えた。・・・中略・・・
　購入者が各社のホームページ上で物件情報を検索し、資料請求した結果、最終的に契約に至った件数をまとめた。大京はネット経由の購入者が3796件で全体の約35％に達した。住友不動産、三菱地所、野村不動産も前年度に比べて5―17ポイント増え、いずれも30％を超えた。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ということです。
マンションもネット経由で購入する時代なんですね～。
資料請求がネット経由の人が全体の30％、ということですが・・・。
確かに最近のマンション関連のホームページ、マンションごとの比較も容易だし、
手軽に資料請求もできるし便利ですよね。

(3)さて引越しは・・・　new!

マンション購入が決まれば、次は引越し・・・ですね。
我が家もいろんな業者さんから相見積もりをとって、一番お値段的にもサービス的にも満足できそうなところを色々と探しました。業者によって値段は結構違いますが、
「Ａ社の見積もりのほうが安かった」といえば、その値段まで下げてくれたりと、
引越し業者間の競争もなかなか大変ですね。

(2)最新のオシャレなマンション情報

インテリアの点からも使い勝手からも、色々工夫されていてかつおしゃれで
買いやすいお値段のマンションたちです。

リビングルーム	ダイニングルーム	キッチン	こども部屋	書斎	ベッドルーム	その他の部屋	ロイヤルパーク汐留タワー
インテリアにおけるコダワリ	マンションの収納	お勧めインテリア＆アンティーク本	お勧めテーブルセッティング（コーディネート）本	マンション購入チェックポイント＆体験記	インテリアのための節約	フォーシーズンズ椿山荘	ホテルモントレ山王

全国エリア
新築分譲マンションポータルサイト新築HOME'S new	全国の新築マンションが検索できて便利です。そしてとっても見やすい！！
選んで並べて徹底比較！マンション検索サイトは「HomePLAZA」　new	こちらも上記同様、全国のマンションが検索できて便利です。
首都圏
イースマイドットコム	総物件数1，000件以上の分譲マンションの情報を取り扱う不動産物件情報サイトです。メールアドレスの登録だけで欲しい情報が送られてきます。デザイナーズマンション、リーズナブルマンションなど分野別にメールマガジンがあります。
『新築マンション』情報は日本最大級の住宅サイト◆イサイズ住宅情報◆	ISIZE住宅情報（首都圏）の「新築マンションを買う」予定の方にお勧めのページです。モデルルーム情報も豊富です。
近畿圏
ワコーレ和田興産株式会社：神戸・阪神間の新築分譲マンション情報	阪神間（神戸市、芦屋市、西宮市、尼崎市、明石市）のワコーレのマンション情報や資料請求に対応しています。「ワコレエグゼクラブ」に掲載されているマンションのインテリア、とっても素敵です。また新作マンションのモニター募集などもしていて、面白そうですよ。「マンション購入の基礎知識」というコーナーにはマンションを買う際の税金や入居までの流れなど、一通り知っておいたほうがよいことが記載されています。